Autrefois réservé aux bourses les plus aisées ou aux professionnels du milieu, l’investissement immobilier séduit aujourd’hui un public de plus en plus large et souvent néophyte. Si les considérations financières (coût, rentabilité, etc.) sont souvent étudiées avec soin, on oublie bien trop encore l’objet purement architectural.
Voici notre to-do-list à effectuer à chacune de vos visites !
- PENSEZ « LOCALISATION » D’ABORD
Si vous achetez un plateau pour le découper en studios ou des chambres de service pour créer un immense loft, que vous souhaitez modifier la nature ou la destination de votre bien, il y a une seule chose que vous ne pourrez jamais changer : sa localisation.
Il est donc primordial d’analyser la localisation en fonction de votre projet (logement étudiant, location saisonnière, achat/revente…).
- EXAMINEZ LES POTENTIALITES ET LES CONTRAINTES TECHNIQUES
Vous avez trouvé la perle rare : grande, bien placée, et surtout pas chère ! Mais est-ce autant une perle rare au regard de votre projet immobilier ? Y a-t-il suffisamment de fenêtres pour créer le nombre de pièces souhaitées ? Y a-t-il suffisamment d’évacuations pour les sanitaires et l’ensemble des eaux vannes et des eaux ménagères ? Puis-je démolir aisément telle ou telle cloison ? Où sont localisés les voiles et murs porteurs ? Puis-je créer une ouverture sans porter atteinte à l’intégrité de l’immeuble ?
- ESTIMEZ CORRECTEMENT LE COÛT DES TRAVAUX
Un des écueils les plus remarqués est de largement sous-estimer le coût des travaux. Il convient donc d’analyser leur nature (un simple coup de propre, une réhabilitation à l’identique, une transformation totale ?) et leur quantité définie par le nombre de lots et leur étendue (peinture, électricité, plomberie, revêtements…). En effet, les travaux auront un impact réel sur votre projet s’ils sont estimés à hauteur de 500€, 800€, 1000€, 1200€, ou plus encore du mètre carré.
N’oubliez pas qu’en tant qu’entrepreneurs vous avez le devoir de ne pas faire travailler d’entreprises fantaisistes, mais des professionnels qualifiés, œuvrant dans les règles de l’art et à jour de leurs obligations en termes d’assurance.
- IMAGINEZ LA VIE FUTURE
Un bien immobilier n’est pas une coquille vide, dénuée de signification. Sans oublier vos souhaits de rentabilité, ne soyez pas court-termiste : vous allez créer pour quelques jours, quelques années, quelques décennies, UNE HABITATION. C’est dans votre projet que des étudiants se rencontreront, que des vacanciers se reposeront, que des familles se formeront, que des joies, des sourires et des sentiments s’exprimeront. Soyez généreux, soyez éthique : vous donnerez du sens à votre investissement
Si les réponses à ces multiples questions peuvent parfois être évidentes, elles peuvent également être plus complexes qu’elles en ont l’air. Il est parfois plus judicieux de réserver un rendez-vous conseil ponctuel sur site plutôt que d’aller au devant de grandes déconvenues.
Certaines situations nécessiteront peut-être une étude de faisabilité plus approfondie, véritable guide pour le lancement de votre projet.
N’hésitez-pas à nous contacter, nous sommes là pour vous accompagner !